Современная вилла с уникальным видом на озеро Изео и Альпийские горы, Рива ди Сольто

Property Description

Уникальный дом над озером в окружении Альпийских гор…в самом сердце Европы 

…здесь, в окружении потрясающего горного массива и леса, можно представить себя парящей над озером птицей…именно такое сравнение приходит на ум, когда выходишь на террасу виллы, которая будто повисла над крутым склоном горы. Можно часами любоваться на освещенные заходящим солнцем горы в хорошую погоду или на ежеминутно меняющийся пейзаж в плохую. И так и не решить для себя, что же красивее…и понимать, что это твое озеро, твое место, и твое счастье…

О Проекте

Вилла построена в уникальной природной зоне, охраняемой Итальянским государством.  Помимо ПОРАЖАЮЩЕЙ ВООБРАЖЕНИЕ ПАНОРАМЫ (практически с любого уголка дома, террасы или сада), вилла имеет массу технологических преимуществ, так как построена с использованием новейших технических достижений (высший класс энергосбережения А). И такие проблемы, как дороговизна отопления, воды, электричества, которые обычно доставляют немало беспокойства владельцев больших домов в Италии, здесь решены благодаря блестящим инженерным решениям.

СОКРАЩЕНИЕ ЕЖЕГОДНЫХ РАСХОДОВ на отопление обеспечивается высшим классом энергосбережения (А), великолепной термоизоляцией и наличием больших солнечных панелей, производящих электричество и дающих возможность в этом случае обойтись без использования газа (что позволяет избежать использования этого дорогого топлива в Италии и повышает уровень безопасности). Здесь вам не придется экономить на собственном комфорте.

Виллы построены на платформе, вырубленной в скале над озером и благодаря этому имеют

ВЫСОКУЮ СТЕПЕНЬ СЕЙСМОУСТОЙЧИВОСТИ. Внутренняя отделка входит в стоимость объекта, выполняется застройщиком по проектам, утверждаемым покупателем.

Застройщик Adelco Pedersoli имеет  безупречную репутацию и успешно работает уже в течение 25 лет в данном регионе. Он и его русскоговорящие помощники оказывают

ВСЕСТОРОННЮЮ ПОДДЕРЖКУ своим клиентам — в подготовке предварительного и основного договоров, в переводах с итальянского, с открытием банковского счета, адаптации к местным условия, устройстве быта, оформлении различных контрактов/документов и тд. Имеет репутацию честного и порядочного человека, а итальянские банки оказывают его компании высочайшую степень доверия.

Местоположение

Вилла расположена на высоком берегу озера Изео, провинция  Бергамо (регион Ломбардия), коммуна Рива ди Сольто, местечко Poggio d’Oro (Золотой мыс). Дом находится на границе с охраняемым природным заповедником, где запрещено строительство, рядом с тихим, спокойным маленьким средневековым городком, куда можно приехать в любое время года, не беспокоясь за комфорт и безопасность. Этот городок называют «ТЕРРАСА НАД ОЗЕРОМ», что наиболее точно описывает место расположения виллы.

Это место для людей, ценящих красоту итальянской старины и альпийских приозерных ландшафтов, людей, которые предпочитают отдыхать в СПОКОЙНОМ МЕСТЕ, и при этом находиться в самом сердце Европы, наслаждаясь высоким уровнем жизни, европейским комфортом, уникальным озерным климатом и имея возможность легко путешествовать по соседним городам и странам(1,5 часа до границы со Швейцарией, 3,5 часа- до Австрии и 4 часа до Франции). Вилла находится в тихом райском месте и одновременно в двух шагах от таких крупных городов, как Милан, Верона, Брешия и Бергамо, близко к четырем международным аэропортам, а также к горнолыжным курортам и термальным источникам.

Подробнее:

Расстояние:

от аэропортов:

Orio al Serio (Бергамо-Милан) – 35км; Malpensa, Linate (Милан)-1час 40 мин;   Valerio Catullo(Верона)-1час 30 мин

от городов:- Ловере (10 км), Бергамо(40 мин), Брешия(1 час), Милан (1 час 20 мин.), Верона (1 час 30 мин.) Озеро Гарда (1 час 15 мин.).Коммуна  Рива ди Сольто.

От горнолыжных курортов:

32 км от горнолыжных курортов  Monte Campione , Monte Pora, Presolana, и в 80 км от Ponte di Legno,

25 км от  минеральных источников и терм(terme Boario, terme di Angolo),

40 км от знаменитой винной долины Franciacorta и одного из самых  крупных  аутлетов  Италии с одноименным названием.

Озеро Изео  — место, где отдыхают сами ИТАЛЬЯНЦЫ. Они с удовольствием покупают тут апартаменты, потому что как ни одна другая нация умеют по-настоящему отдыхать, предпочитая квартирам на шумных и зачастую неоправданно дорогих  туристических озерах (Комо, Маджоре, Гарда) апартаменты на Изео. Они не хотят проводить часть своих выходных в пробках и вечером сидеть в переполненном туристами ресторане, а ночью просыпаться от шума на улицах.

Дом и участок

Как хозяин виллы, Вы сможете принять здесь большое количество своих друзей или родственников. 4 спальни и столько же санузлов сделают Ваше пребывание и отдых Ваших друзей в этом доме незабываемыми. Ваши гости никогда не забудут потрясающие виды на озеро. Это современная вилла с панорамными окнами на всю высоту стены состоит их двух этажей, а также открытого (3 места) и крытого (3 места) паркингов. На верхнем этаже огромная (70м2) открытая терраса, а на нижнем этаже есть такая же просторная крытая терраса и еще один садик. Кроме этого, от нижней террасы  начинается живописный укрепленный склон с оливковыми деревьями и вьющимися растениями, который тоже относится к вилле, и на котором, при желании, можно устроить сад в виде нисходящих террас. Скалистые уступы вокруг вилл увиты ароматным жасмином.

КЛАСС ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ  А. За отопление этого дома, вы будете платить меньше, чем платят за отопление 40 метровой квартиры, так как дом оборудован солнечными батареями, которые накапливают электричество. Если выработка электроэнергии выше, чем ее потребление — система автоматически продает его энергетической компании.

Элементы отделки выполнены из современных ДОРОГОСТОЯЩИХ И ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫХ МАТЕРИАЛОВ . При желании, квалифицированная ремонтная бригада оперативно выполнит работы по перепланировке и осуществит необходимые изменения! Это включено в стоимость. Также бесплатно предоставляется дополнительная возможность разработки проекта меблировки комнат дизайнерской студией.

Посмотреть планы и дизайн-проект.

Технические характеристики строительства:

1) Высочайшее качество строительства, подтвержденное всеми необходимыми сертификатами.

2) Высокоэффективная система энергосбережения (высший класс энергосбережения – А, подтвержденный сертификатами). Большие солнечные панели, которые дают до 6-ти Квт. Таким образом, в дневное время работа всех электроприборов, свет и отопление будут обходиться вам бесплатно. Более того, избыток электричества будет автоматически покупаться у вас Enel-ем (итальянской энергетической компанией). Всего предусмотрено три счетчика, и на дом выделено 14 кВт  (в отличие от обычных в Италии 3-3,5  квт).

3) Теплоизоляция – толщина стен с изоляционными слоями из графита и rockwool  52 см (!), а кровли – более 70см. Двойные стеклопакеты на панорамных окнах. Летом вам не будет жарко, а зимой дом будет сохранять тепло, что также значительно снизит расходы на отопление.

4) Специальные резервуары для сбора дождевой воды, необходимой для орошения сада

5) Система отопления — теплые полы.

6) Панорамные окна-двери от пола до потолка (с видом на озеро и горы) .

7) Сейсмоустойчивая железобетонная конструкция.

8) Система климат-контроль.

9) Отделка фасадов виллы выполнена из экологического материала (переработанного дерева), который не меняет цвет в течение 20-ти лет

10) ограждение террасы выполнено из противоударного двойного стекла и нержавеющей стали

11) автоматические ворота при въезде на паркинг выполнены из металла горячего цинкования (гарантия 100 лет  )

12) современная разветвленная  система электросетей с подготовкой под систему Умный дом, систему безопасности и видеонаблюдения.

Площадь и стоимость

Площадь и «состав» виллы:

— Площадь дома с внешними стенами 230 м2
— Верхняя терраса 73,60 м2
— Площадь горизонтального (используемого) сада 236 м2, из которых  60 м2 занимает нижняя, крытая терраса
— Открытый паркинг 60м2
— Крытый паркинг 50м2
+ сад и склон, увитый жасмином
— Коммерческая площадь объекта недвижимости в Италии обычно рассчитывается исходя из площади всех элементов, входящих в состав данного объекта, каждый из которых умножается на определённый коэффициент: 100% от площади дома  + 1/3 от площади паркинга + 30% от площади верхней террасы + 5%  от площади участка 698м2 (910-212) +10% от площади дороги итого к продаже = 318 м2 коммерческой площади

Стоимость

Общая цена виллы с внутренней отделкой :

Инфраструктура

Аэропорты.

Хотите пару дней погулять по Парижу  или Барселоне? Покупка виллы на озере Изео  как «второго» или «первого» дома  идеально подходит для любителей быстро и недорого путешествовать по Европе, так как всего за 40 мин можно добраться до аэропорта Orio al Serio, откуда на самолетах авиакомпании  Ryanair (Low cost) за 20-30 евро можно долететь в любой уголок Европы. А если вы предпочитаете наземный транспорт, то находясь практически в центре Европы, вы легко доберетесь на автомобиле или поезде до любого города Италии, Южной Франции (Прованс, Лазурный Берег), Австрии и Швейцарии.

Дороги.

Скоростные трассы позволяют добраться на автомобиле до центра Милана за полтора часа, до Бергамо или Бреши за 40-50 минут. В отличие от многих других курортных мест Северной Италии автомобильная загруженность на дорогах вокруг озера невысокая, а наличие альтернативных трасс  в этой зоне позволяют избежать пробок в самые напряженные дни летних отпусков.

Рестораны.

Вокруг озера достаточное количество больших супермаркетов и  ресторанов с хорошей кухней. В блюдах ресторанов в зависимости от сезона преобладают каштаны, озерная рыба, спаржа, трюфели. В любое время года можно найти не один первоклассный ресторан со свежайшими морепродуктами и отличным пьемонтским стейком.

Стиль жизни, еда, обучение, развлечения.

Недвижимость в этом регионе недооценена, и ее цена возрастает с каждым годом…хотя это не так важно — потому что вы никогда не захотите продать этот дом.

Здесь есть ВСЕ необходимое для любителей путешествий, активного отдыха, любителей средиземноморской кухни и ценителей итальянского искусства…всего этого не так много, как в городах, где очень развит туризм, но этого достаточно для того, чтобы наслаждаться всеми прелестями Италии, чувствуя себя здесь уютно и уверенно, как дома… а не как в музее, где, кроме тебя, бродят еще тысячи туристов, любуясь теми же природными красотами, заполоняя улицы и кафе. Здесь сервис, цены, жизнь – все ориентировано на итальянцев,  а не на туристов. Здесь вам позволяют чувствовать себя частью страны Италии, а не иностранцами, от которых итальянцы во многих других городах уже порядочно устали.

Спорт.

Любителям спорта  скучно здесь не бывает  —  парусный спорт, дайвинг, виндсерфинг, катание на горных велосипедах, лошадях, многокилометровые велосипедные трассы вдоль озера, рыбалка. А для горнолыжников и сноубордистов  здесь просто рай. Все, о чем мечтает большинство лыжников, вы найдете здесь. Мягкий свежий снег, ухоженные трассы, солнце и шумные ресторанчики на вершинах гор во время обеденного перерыва, где обед с бокалом вина обойдется вам в 10-12 евро, а если добавить к этому почти пустые склоны, свободные подъемники, низкие цены  и бережное отношение работников канаток, то картина складывается идеальная. Прибавьте к этому, что для любителей беговых лыж в Schilpario (где тренируется сборная Италии) рядом с горнолыжными склонами обустроены удобные трассы, а  для некатающихся есть возможность  подняться на горку (на подъемнике (буквально за несколько евро), а на некоторые склонах даже пешком) и вместе со своими друзьями или родственниками посидеть в ресторанчиках, позагорать на солнышке и полюбоваться на потрясающую панораму озера в окружении гор, или же можно купить им билет в СПА с хорошим бассейном — тут же у подножья горы. С утра, не торопясь (потому  что расстояние до ближайших склонов всего 30-35 км.), выпить дома чашечку кофе и заглянув на сайт погоды выбрать  тот склон, где в  часы катания на небе не будет ни облачка.

На горных лыжах и сноубордах можно покататься также в верхней Валле Камонике — в Понте ди Леньо  (2 курорта рядом, на леднике Презена можно кататься круглогодично) или на расположенном недалеко от виллы Монте Кампионе (где вас  приятно удивят цены (с 12.00 катание на полдня обойдется вам в 13 евро) и отсутствие очередей). В Кастьоне Делла Презолана (Monte Pora) (2 курорта рядом) горнолыжный сезон длится с декабря по апрель.

Термы.

Ну, а для тех, кто захочет расслабиться или немного подлечиться, есть прекрасная возможность купить абонемент в Термы Дарфо Боарио или Термы Анголо на любой по продолжительности курс приема процедур, грязей, лечебной воды, или приобрести билет на однодневное посещение недавно заново построенного СПА центра.

Природа

Лес, который находится перед домом, ниже по склону, является охраняемой территорией. Итальянское правительство гарантирует, что там никогда не будут возведены какие-либо постройки. От дома через парк проходит туристическая тропа до пляжа на озере.

Климат.

Уникальный мягкий озерный климат позволяет выращивать оливковые деревья. Озера Северной Италии — это единственные места севернее Тосканы, где вызревают оливки. Здесь не бывает изнуряющей жары летом, а теплый воздух, поднимаясь,  согревает склоны берегов зимой. Летом вы будете наслаждаться идеальной температурой и отсутствием комаров. А зимой, в солнечные дни, можно с удовольствием обедать на террасе.

Регион Ломбардия (Lombardia).

Самый экономически успешный из итальянских регионов (и один из самых успешных в Европе), индустриально развитый и самый «модный». Альпы на севере, долина реки По на юге, многочисленные озера.

Озеро.

Район озера Изео, извилистого, протекающего среди отвесных гор и холмов, носит название Себино и одним своим краем входит в провинцию Бергамо, а другим в провинцию Брешия. У входа в эту долину в свое время были отысканы следы древней камунской цивилизации. Озеро расположено между первыми отрогами Южных Альп и плодородной равниной реки По. На западе возвышается гора Монте Бронцоне (1334 м), на востоке – пики Гульельмо (1949 м) и Пунта Альмана (1391 м). С этих пиков, кстати, открывается захватывающая дух панорама озера, имеющего форму буквы «S».

Вдоль берегов озера проходит очень живописная  дорога (можно организовать для своих друзей замечательный автотур  или велотур), закрытая в период автогонок или природных катаклизмов. И  безусловным преимуществом Изео перед  другими озерами, является наличие альтернативных скоростных магисталей, которые ведут в Брешу, Бергамо, в Альпы и проходят параллельно берегу озера, в основном, по туннелям без светофоров. Поэтому даже в самый напряженный туристический сезон вы не попадете в многочасовую пробку, собираясь посетить ближайшие достопримечательности или города. Озеро Изео — это самое домашнее из четверки озер. На озере Изео гнездится много птиц, здесь строят великие лодки Riva, в ее водах живет очень много большой и мелкой рыбы ((красноперка,  карп, пятнистая форель, щука, сардины)), которую можно отведать в многочисленных рыбных ресторанчиках. Во время прогулок в горах можно полюбоваться живописными стадами альпийских коров и огромным разнообразием альпийский цветов, в том числе и эдельвейсами. На бергамасском берегу Изео можно насладиться красивейшими пейзажами и невероятно разнообразными ландшафтами: скалистыми стенами, вырастающими из воды, оливковыми рощами, крохотными бухточками и заливами и историческими поселениями.

Монте Изола.

В самом центре озера расположены зеленый остров Монте Изола, самый большой в Европе остров-гора, а также миниатюрные островки Сан Паоло и Лорето, которые можно осмотреть во время прогулки на пароме, лодке или во время занятия водными видами спорта.  Монте Изола «Гора – Остров» — не единственная достопримечательность этого озера. По берегам озера приютилось большое количество  живописных деревушек с памятниками архитектуры и колоритными сельскохозяйственными постройками.  Крупные населенные пункты, расположенные по берегам на противоположных оконечностях озера: Сарнико, Ловере, Изео, Пизонье — знамениты красотой своих исторических центров. Все они стоят посещения, добраться туда можно как по суше, так и по водам озера. Путешественники при этом проезжают мимо таких чудес природы, как естественные пирамиды «выветривания», возвышающиеся около Дзоне. Побережье, примыкающее к провинции Бергамо, знаменито водопадами, извилистостью дорог, пробегающих среди отвесной горной местности по воздушным легким путям. Они ведут от богатого историей Ловере (Вилла Милези, картинная галерея Палаццо Тадини и церковь Св. Мартино, базилика Санта Мария ин Вальвендра) к панорамному обзору от гор Тавернолы и к почти приморской атмосфере порта Сарнико. Это поселение известно с 862 года.

Винная долина  Franciacorta .

Franciacorta Brut — некоторые сравнивают его с французским шампанским, говоря об их сопоставимости. Большинство итальянцев уверены: Franciacorta Brut намного лучше французских шампанских вин. В отличие от большинства итальянских игристых вин, называемых «spumante» (пенящиеся), игристые вина Франчакорты называются «bollicine» («пузырящиеся»). Практически в каждом городке в зоне имеются 1-2 производителя вина. Самые известные  из них: Fratelli Berlucchi ,Ca’ del Bosco, Barone Pizzini (производит как шипучие, так и  «обычные» вина (его Curtefranca — восхитительно как белое, так и красное вино)), Uberti и Bellavista.

Рива ди Сольто.

В Рива ди Сольто (к коммуне которого относится вилла) недавно реконструирована  красивая набережная протяженностью около 2-х км с типично средиземноморской растительностью с ее буками, оливковыми деревьями и кипарисами. В центре набережной под пальмами приютилась парочка симпатичных кафе с волшебным видом на озеро и почти ручными уточками.  После бокала вина или чашечки кофе можно до бесконечности гулять и любоваться видами озера. И, вроде бы, все уже осмотрено, и променад пройден туда и обратно, но, уходить отсюда не хочется, как иногда не хочется выпускать из рук какую-нибудь изящную миниатюрную вещицу.

Набережная  Рива ди Сольто соединяет два пляжа.  Один у кемпинга с рестораном – пиццерией (где можно сразу после купания съесть вкусную пиццу (от 4-х с половиной евро), а крошками опять же покормить лебедей и уток), другой — в самом красивом месте озера с вертикальными скалами в живописной бухте. Если же вы захотите совершить прогулку по горной местности, то вокруг есть несколько красивых маленьких городков Xino , Fonteno, Esmate, Cerete с церквями, средневековыми улочками, фантастическими видами на озеро и с оборудованными смотровыми площадками. На вершине горы над Solto Collina расположена средневековая церковь San Defendente, к ней ведут несколько пешеходных троп, и отсюда открывается потрясающая панорама  всего озера и прибрежные города. Это место особенно любимо местными жителями — здесь можно устроить с друзьями пикник, прихватив с собой великолепные итальянские сыры и вино, а  в теплые вечера под летним звездным небом полюбоваться огнями озера. На многих туристических пешеходных тропах оборудованы места отдыха со столиками, скамеечками, информационными стендами и местами для барбекю. В любом месте  вы можете перекусить в тратториях, ресторанчиках бергамасской кухни, полюбоваться небольшими водопадами, осенью собрать опята или белые грибы,а также просто удивиться чистоте и ухоженности троп. А в выходные можно поучаствовать в велосипедных гонках по горам, кому это под силу, или понаблюдать за  авторалли, которые регулярно проводятся в этих местах.

Процедура покупки:

последовательность действий:

1)вы приезжаете в первый раз, думаете…и решаетесь на покупку.

2) мы  составляем и согласовываем (по электронной почте) вариант предварительного договора на двух языках

3) вы приезжаете во второй раз.
мы помогаем вам получить кодиче фискале (аналог ИНН — код налогоплательщика) и открыть в итальянском банке счет, если необходимо. Мы согласовываем планировку, в случае изменения планировки .Дизайнер подготавливает проект.
Затем подписываем предварительный  договор у нотариуса. Вы оплачиваете первый взнос банковским переводом из России или банковским чеком с открытого вами счета в итальянском банке. Договор официально регистрируется нотариусом во всех инстанциях. 

4) застройщик за согласованный срок выполняет все работы по изменению планировки и внутренней отделки (при необходимости), после чего назначается дата основного договора (договора об окончательной передаче в собственность); вы приезжает в третий раз, подписываете нотариальный акт и выплачиваете остаток суммы за дом.

+регистрация в кадастре и подключения (вода, электричество) – включено

дополнительные расходы

— гос. налог на покупку недвижимости IVA: 4% для резидентов Италии и 10% для нерезидентов Италии
— услуги нотариуса и государственные регистрационные сборы: ок. 6.000-7.000 евро

Подробнее о расходах на содержание дома:

Расходы на содержание этого дома минимальные!! В год они составляют:

— гос налог (IMU): точно сказать нельзя, но около 700-800 евро

— электричество и вода: при постоянном проживании 1500-2000 в год; если жить не весь год, то значительно меньше за счет автоматического обмена (продажи) ENELю вырабатываемого солнечными панелями электричества.

— обязательные расходы на техническое облуживание системы отопления – 350 евро в год