Современная вилла над озером Изео в окружении Альпийских гор…в самом сердце Европы. Уникальный вид на озеро!

Property Description

Современный дом с потрясающим панорамным видом в Рива ди Сольто: предложение напрямую от итальянского застройщика!

…здесь, в окружении потрясающего горного массива и леса, можно представить себя парящей над озером птицей…именно такое сравнение приходит на ум, когда выходишь на террасу виллы, которая будто повисла над крутым склоном горы. Можно часами любоваться на освещенные заходящим солнцем горы в хорошую погоду или на ежеминутно меняющийся пейзаж в плохую. И так и не решить для себя, что же красивее…и понимать, что это твое озеро, твое место, и твое счастье…

О Проекте

Вилла построена в уникальной природной зоне, охраняемой Итальянским государством.  Помимо ПОРАЖАЮЩЕЙ ВООБРАЖЕНИЕ ПАНОРАМЫ (практически с любого уголка дома, террасы или сада), вилла имеет массу технологических преимуществ, так как построена с использованием новейших технических достижений (высший класс энергосбережения А). И такие проблемы, как дороговизна отопления, воды, электричества, которые обычно доставляют немало беспокойства владельцев больших домов в Италии, здесь решены благодаря блестящим инженерным решениям архитектурно-проектной студии).

СОКРАЩЕНИЕ ЕЖЕГОДНЫХ РАСХОДОВ на отопление обеспечивается высшим классом энергосбережения (А), великолепной термоизоляцией и наличием больших солнечных панелей, производящих электричество и дающих возможность в этом случае обойтись без использования газа (что позволяет избежать использования этого дорогого топлива в Италии и повышает уровень безопасности). Здесь вам не придется экономить на собственном комфорте.

Виллы построены на платформе, вырубленной в скале над озером и благодаря этому имеют  ВЫСОКУЮ СТЕПЕНЬ СЕЙСМОУСТОЙЧИВОСТИ. Внутренняя отделка входит в стоимость объекта.

Русскоговорящие сотрудники окажут вам ВСЕСТОРОННЮЮ ПОДДЕРЖКУ — в подготовке предварительного и основного договоров, в переводах с итальянского, с открытием банковского счета, адаптации к местным условия, устройстве быта, оформлении различных контрактов/документов и тд. 

Местоположение

Вилла расположена на высоком берегу озера Изео, провинция  Бергамо (регион Ломбардия), коммуна Рива ди Сольто, местечко Poggio d’Oro (Золотой мыс). Дом находится на границе с охраняемым природным заповедником, где запрещено строительство, рядом с тихим, спокойным маленьким средневековым городком, куда можно приехать в любое время года, не беспокоясь за комфорт и безопасность. Этот городок называют «ТЕРРАСА НАД ОЗЕРОМ», что наиболее точно описывает место расположения виллы.

Это место для людей, ценящих красоту итальянской старины и альпийских приозерных ландшафтов, людей, которые предпочитают отдыхать в СПОКОЙНОМ МЕСТЕ, и при этом находиться в самом сердце Европы, наслаждаясь высоким уровнем жизни, европейским комфортом, уникальным озерным климатом и имея возможность легко путешествовать по соседним городам и странам(1,5 часа до границы со Швейцарией, 3,5 часа- до Австрии и 4 часа до Франции). Вилла находится в тихом райском месте и одновременно в двух шагах от таких крупных городов, как Милан, Верона, Брешия и Бергамо, близко к четырем международным аэропортам, а также к горнолыжным курортам и термальным источникам.

Расстояние от аэропортов:  Orio al Serio (Бергамо-Милан) – 35км; Malpensa, Linate (Милан)-1час 40 мин;   Valerio Catullo(Верона)-1час 30 мин

Дом и участок

Как хозяин виллы, Вы сможете принять здесь большое количество своих друзей или родственников. 4 спальни и столько же санузлов сделают Ваше пребывание и отдых Ваших друзей в этом доме незабываемыми. Ваши гости никогда не забудут потрясающие виды на озеро.

Это современная вилла с панорамными окнами на всю высоту стены состоит их двух этажей, а также открытого (3 места) и крытого (3 места) паркингов. На верхнем этаже огромная (70м2) открытая терраса, а на нижнем этаже есть такая же просторная крытая терраса и еще один садик. Кроме этого, от нижней террасы  начинается живописный укрепленный склон с оливковыми деревьями и вьющимися растениями, который тоже относится к вилле, и на котором, при желании, можно устроить сад в виде нисходящих террас. Скалистые уступы вокруг вилл увиты ароматным жасмином.

КЛАСС ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ  А. За отопление этого дома, вы будете платить меньше, чем платят за отопление 40 метровой квартиры, так как дом оборудован солнечными батареями, которые накапливают электричество. Если выработка электроэнергии выше, чем ее потребление — система автоматически продает его энергетической компании.

Элементы отделки выполнены из современных ДОРОГОСТОЯЩИХ И ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫХ МАТЕРИАЛОВ . При желании, квалифицированная ремонтная бригада оперативно выполнит работы по перепланировке и осуществит необходимые изменения! Это включено в стоимость. Также бесплатно предоставляется дополнительная возможность разработки проекта меблировки комнат дизайнерской студией.

Технические характеристики строительства:

1) Высочайшее качество строительства, подтвержденное всеми необходимыми сертификатами.

2) Высокоэффективная система энергосбережения (высший класс энергосбережения – А, подтвержденный сертификатами). Большие солнечные панели, которые дают до 6-ти Квт. Таким образом, в дневное время работа всех электроприборов, свет и отопление будут обходиться вам бесплатно. Более того, избыток электричества будет автоматически покупаться у вас Enel-ем (итальянской энергетической компанией). Всего предусмотрено три счетчика, и на дом выделено 14 кВт  (в отличие от обычных в Италии 3-3,5  квт).

3) Теплоизоляция – толщина стен с изоляционными слоями из графита и rockwool  52 см (!), а кровли – более 70см. Двойные стеклопакеты на панорамных окнах. Летом вам не будет жарко, а зимой дом будет сохранять тепло, что также значительно снизит расходы на отопление.

4) Специальные резервуары для сбора дождевой воды, необходимой для орошения сада

5) Система отопления — теплые полы.

6) Панорамные окна-двери от пола до потолка (с видом на озеро и горы) .

7) Сейсмоустойчивая железобетонная конструкция.

8) Система климат-контроль.

9) Отделка фасадов виллы выполнена из экологического материала (переработанного дерева), который не меняет цвет в течение 20-ти лет

10) ограждение террасы выполнено из противоударного двойного стекла и нержавеющей стали

11) автоматические ворота при въезде на паркинг выполнены из металла горячего цинкования (гарантия 100 лет  )

12) современная разветвленная  система электросетей с подготовкой под систему Умный дом, систему безопасности и видеонаблюдения.

Инфраструктура

Аэропорты.

Хотите пару дней погулять по Парижу  или Барселоне? Покупка виллы на озере Изео  как «второго» или «первого» дома  идеально подходит для любителей быстро и недорого путешествовать по Европе, так как всего за 40 мин можно добраться до аэропорта Orio al Serio, откуда на самолетах авиакомпании  Ryanair (Low cost) за 20-30 евро можно долететь в любой уголок Европы.

Кроме того, из Орио аль Серио в Москву каждый день  летают самолеты компании-лоукостера Победа  от 2500 рублей за билет!

А если вы предпочитаете наземный транспорт, то находясь практически в центре Европы, вы легко доберетесь на автомобиле или поезде до любого города Италии, Южной Франции (Прованс, Лазурный Берег), Австрии и Швейцарии.

Дороги.

Скоростные трассы позволяют добраться на автомобиле до центра Милана за полтора часа, до Бергамо или Бреши за 40-50 минут. В отличие от многих других курортных мест Северной Италии автомобильная загруженность на дорогах вокруг озера невысокая, а наличие альтернативных трасс  в этой зоне позволяют избежать пробок в самые напряженные дни летних отпусков.

Рестораны.

Вокруг озера достаточное количество больших супермаркетов и  ресторанов с хорошей кухней. В блюдах ресторанов в зависимости от сезона преобладают каштаны, озерная рыба, спаржа, трюфели. В любое время года можно найти не один первоклассный ресторан со свежайшими морепродуктами и отличным пьемонтским стейком.

Стиль жизни, еда, обучение, развлечения.

Недвижимость в этом регионе долгое время была недооценена иностранными покупателями, однако в последнее время интерес к этому району резко возрос… хотя это не так важно — потому что вы никогда не захотите продать этот дом.

Здесь есть ВСЕ необходимое для любителей

• путешествий,
• активного отдыха

(парусный спорт, дайвинг, виндсерфинг, катание на горных велосипедах, лошадях, многокилометровые велосипедные трассы вдоль озера, рыбалка, а также горные и беговые лыжи, сноуборд и тд.),

• любителей средиземноморской кухни
• термального отдыха (Darfo Boario Terme, San Plellegrino Terme, Terme Acquaria di Sirmione и тд.)
• ценителей итальянского искусства..

всего этого не так много, как в городах, где очень развит туризм, но этого достаточно для того, чтобы наслаждаться всеми прелестями Италии, чувствуя себя здесь уютно и уверенно, как дома… а не как в музее, где, кроме тебя, бродят еще тысячи туристов, любуясь теми же природными красотами, заполоняя улицы и кафе. Здесь сервис, цены, жизнь – все ориентировано на итальянцев,  а не на туристов. Здесь вам позволяют чувствовать себя частью страны Италии, а не иностранцами, от которых итальянцы во многих других городах уже порядочно устали.

Природа

Лес, который находится перед домом, ниже по склону, является охраняемой территорией. Итальянское правительство гарантирует, что там никогда не будут возведены какие-либо постройки. От дома через парк проходит туристическая тропа до пляжа на озере.

Климат

Уникальный мягкий озерный климат позволяет выращивать оливковые деревья. Озера Северной Италии — это единственные места севернее Тосканы, где вызревают оливки. Здесь не бывает изнуряющей жары летом, а теплый воздух, поднимаясь,  согревает склоны берегов зимой. Летом вы будете наслаждаться идеальной температурой и отсутствием комаров. А зимой, в солнечные дни, можно с удовольствием обедать на террасе.

Площадь и стоимость

Площадь и «состав» виллы:

— Площадь дома с внешними стенами 230 м2
— Верхняя терраса 75 м2
—  Нижняя, крытая терраса 75 м2
— Открытый паркинг 60м2
— Крытый паркинг 50м2
+ сад и склон, увитый жасмином

Стоимость

Общая цена виллы с внутренней отделкой :

Общая стоимость виллы с внутренней  отделкой  879.000 евро

(Подробно все техн. особенности постройки и отделки описаны в специальном приложении к договору Capitolato )

Включено в стоимость: Отделка виллы:  перегородки, двери, ручки, внутренняя лестница, вся водопроводная система, вся электр. разводка (+ 2 счетчика: один на все электроприборы, один для бойлера (горячая вода и отопление)), система отопления, подогрев полов, напольные покрытия (керамогранит, паркетная доска), система климат-контроля, подготовка и разводка для системы «умный дом«, солнечные панели для выработки  5,7 квт, электрические ворота, покраска стен, 4 полностью оборудованные санузла (вся сантехника ( villeroy&boch и другие фирмы), турецкая баня, полотенцесушители, облицовка стен, смесители(Grohe и т.д.))

Базовая планировка (возможна частичная перепланировка ): просторная гостиная с панорамными окнами-дверьми с видом на озеро- 80 кв.м., 4 спальни (3 из них с панорамными окнами-дверьми с видом на озеро) ,1 кабинет (с панорамным видом)(детская или гостиная), подсобные помещения (кладовые ,гардероб, постирочная), встроенная мини-кухня.

Процедура покупки:

последовательность действий:

1)вы приезжаете в первый раз, думаете…и решаетесь на покупку.

2) мы  составляем и согласовываем (по электронной почте) вариант предварительного договора на двух языках

3) вы приезжаете во второй раз.
мы помогаем вам получить кодиче фискале (аналог ИНН — код налогоплательщика) и открыть в итальянском банке счет, если необходимо. Мы согласовываем планировку, в случае изменения планировки .Дизайнер подготавливает проект.
Затем подписываем предварительный  договор у нотариуса. Вы оплачиваете первый взнос банковским переводом из России или банковским чеком с открытого вами счета в итальянском банке. Договор официально регистрируется нотариусом во всех инстанциях.

4) застройщик за согласованный срок выполняет все работы по изменению планировки и внутренней отделки (при необходимости), после чего назначается дата основного договора (договора об окончательной передаче в собственность); вы приезжает в третий раз, подписываете нотариальный акт и выплачиваете остаток суммы за дом.

дополнительные расходы

— гос. налог на покупку недвижимости IVA: 4% для резидентов Италии и 10% для нерезидентов Италии
— услуги нотариуса и государственные регистрационные сборы: ок. 6.000-7.000 евро

Подробнее о расходах на содержание дома:

Расходы на содержание этого дома минимальные!! В год они составляют:

— гос налог (IMU): точно сказать нельзя, но около 700-800 евро

— электричество, отопление и вода: при постоянном проживании 2000-2500 в год; если жить не весь год, то значительно меньше за счет автоматического обмена (продажи) ENELю вырабатываемого солнечными панелями электричества.

— обязательные расходы на техническое обслуживание системы отопления – 350 евро в год

— налог на мусор